是港岛市场比较特殊。

我93年在港岛做过一个地产融资项目。

当时研究过资料，港岛房价是从85年开始上涨的。

从85年到93年，这一轮房价上涨当时已经长达9年。

之前的76年到81年涨过5年，后面又跌了3年。

这一次，只是94年跌过几个月，但跌幅不大。

后面一直到现在，港岛房价不断上涨。

根本原因在于港岛土地供应不足。

地价暴涨了十几倍，还被地产巨头控制着。

另一方面，90年代以来，港股整体上是长线牛市。

像汇丰这样的大蓝筹股，从91年到现在。

股价已经涨了十倍之多。”

林向东又微笑道：

“蕾姐，港岛人现在谈论楼市的人。

比谈论股市的还多吧？”

赵蕾道：

“是的，几乎人人都在谈论房价。

相比之下，买股票的人还是少得多。

这两年，港岛有很多人买房都赚到大钱了。

像白领中产阶层买的那种中档私人楼寓。

相当于50平米的一个单位。

现在要卖300万港币的样子。

如果是94年春节前后买的。

大概在200万港币的总价。

两三成首付，就是40万到60万港币。

三年时间，这样一套房子就增值100万港币。

我认识的朋友中间。

有两个人就是在94年春节后按揭买房的。x33

他们买的是1000尺左右的大房子。

现在如果出手，要净赚两百多万港币。”

林向东摇头一笑：

“蕾姐，我们如果将房子看作是股票这样的金融产品。

你觉得，港岛的房价还能涨多久，涨多高？”

赵蕾愣了一下，恍然道：

“没错，港岛的房子有金融属性。

不少中产阶层都在投资房产获利。

港岛的有钱人富得流油。

还有几十万穷人住寮村和笼屋。”

林向东点头道：

“两成首付按揭购房。

如果是投资性房产，相当于5倍杠杆。

等内地开始全面推行按揭购房之后。

一定会出现