酒店超过20年的回报周期。

是因为人家资本充足，资金成本也不高。

在华夏市场就完全不一样了。

五星级酒店还是比较稀缺的产品。

在亚龙湾就更稀缺了，目前只有一家五星酒店。

像中粮投资的那家凯莱假日酒店。

5000万美金的投资，很可能7年左右就能回收成本。

因为华夏的经济发展速度很快。

高端消费人群的基数越来越大。

还有一个更为关键的地方，酒店作为一种商业地产。

长期持有，比如十年二十年。

土地和物业本身就可能增值很多倍。

这样一测算，真实的投资回报率其实很高了。”

罗修贤一拍大腿：

“对呀，在亚龙湾那种地方。

十年之后，土地增值倍都很正常啊。

现在，鹿城的地价和房价都很便宜。

我记得，我们去年去鹿城玩的时候。

房价还不到700元一平吧。

地价就更便宜了，最多二三十万一亩。”

林向东微笑道：

“鹿城特别是亚龙湾那一带，我非常看好。

鹿城被称作东方夏威夷。

它的自然资源优势是独特的。

全国没有其他任何一座城市有可比性。

现在，鹿城的最大问题就是人口太少，投资不足。

它的市区人口不到20万人。

常住人口最多20万，还不到绵城的一半。

另一方面，鹿城的投资特别是房地产这一块。

现在基本上没有投资，**也没有财力改善基建设施。

所以，才会有一个亚龙湾度假区的国家级规划。

其实，现在正是进军鹿城，特别是亚龙湾的好时机。

鹿城迟早会发展成为一座明星级的旅游城市。

独特的自然风光和资源优势就摆在那里。

鹿城未来很可能成为一座候鸟型的城市。

旅游旺季全城爆满，旅游淡季又会比较冷清。

所以，鹿城特别是亚龙湾一带。

很适合发展旅游地产。”

黎江恍然道：

“向东，在美国，像拉斯维加斯、奥兰多和迈阿密这些旅游城市。

你说的这种旅游地产投资就很多