。

这是一种行业宏观发展的前景。

到了蜀都，我们再详细聊一聊。

双安地产接下来如何制订一步步的发展战略。”

周佑军点头一笑：

“好，说实话，我还没什么头绪。x33

一直想找机会跟你详细讨论一下。”

林向东点点头，开始闭目休息。

以前，双安地产没有资本实力。

讨论具体的发展规划只是空谈。

现在，时机已经基本成熟了。

因为明年就会出台全面取消福利分房的政策了。

下午快5点时，赶到了蜀都锦绣花园。

林向东和周佑军坐在楼顶露台喝茶。

接着聊房地产和双安地产的发展战略。

周佑军沏好茶水，两人点根烟，又接着聊。

林向东道：

“军哥，华夏有十几亿人口。

房地产行业未来发展到10万亿甚至20万亿的规模。

其实都是可以想象的。

这个行业，从投资开发到终端市场的消费。

其实都是加杠杆的模式，甚至是高杠杆。

在投资端，开发商搞的商品房预售模式。

其实是港岛在60年代发明的卖楼花。

一个商品房开发项目，长则两年，短则一年半。

在工期进行到几个月，主体结构封顶时。

开发商就可以通过预售快速回笼资金。

房产开发最常见的投资杠杆，可以达到10倍左右。

比如宏元地产在绵城开发的西山公馆。

而在消费端，购房者以两成首付按揭买房。

消费杠杆也达到了5倍。

所以，通过银行对开发商和购房者两头放贷。

资金就在整个产业链上快速流动起来。

你做了这么多年的生意。

应该明白资金快速流动起来的价值。”

周佑军点头道：

“是的，资金周转越快，资金成本就越低。”

林向东又接着道：

“其二，就是土地供应的问题。

内地房地产行业，在营销上学的是港岛的预售模式。

但是两地的土地供应完全不同。

港岛大量的住宅用地囤在开发商手里。

他们很早就以低价囤