薇薇安和朱丽娟回来时,看到叶小刚独自坐在桌前,梁家俊已经消失不在餐厅内.

二人坐下后,薇薇安斜眼瞅着叶小刚,拍了下朱丽娟的手"讨厌鬼走啦?他不知道你是港生银行老板吗?"

"法人是燕子,詹姆斯没跟你说吗?"

薇薇安摇头拿起刀叉笑道"家里收拾好了,明天可以去银行看看,快吃饭吧,我都饿了."

叶小刚急忙夹起一只虾放在薇薇安的盘子里,又给朱丽娟夹了一块牛肉.最后才夹起一块鱼肉放在嘴里.

"花旗银行还想着挖我们的墙角,看来花旗还有后着想对付港生银行.除了在贷款上做手脚外,银行业还有什么能挤垮我们的?"

"银行主要盈利点就是用存款投资赚取利润,贷款是银行盈利的重要部分,其它的就是投资,不过我们的钱全投进了楼市,只要房价不跌,港生银行不可能亏损倒闭."

薇薇安咽下嘴里牛肉看向山下夜景沉吟片刻转头看着叶小刚"可是如果美国经济崩盘的话可能会影响世界金融走势,你真觉得美国经济股市崩盘不会影响香港的楼市?"wap.bΙＱμＧètν.net

"放心吧,我什么时候看错过"叶小刚夹起刚端上桌的石斑鱼放在薇薇安和朱丽娟的碗里继续道"我虽然认为美国接下来的房贷危机会对全球经济有负面影响，但房地产是不动产，受地区性因素的影响会大过受国际性因素的影响。之前，当美国经济兴旺时，香港的楼市也曾大幅下挫过；今天，美国经济不景气，香港楼市亦可以一枝独秀。美国楼市已是强弩之末，但香港楼市却方兴未艾，大家的起步点不一样。

如果纯以香港本地的因素去看，一切有关楼市的基本因素都是利好的。因此，我认为明年美国楼市下跌不会影响香港楼市上升，外在的负面因素只会降低它的升幅，但不足以改变它向上的方向。从供应的角度去看，由于之前“勾地”的成功率不高，未来两三年的楼宇单位落成量大约只有一万多套，属历史性的偏低水平。楼宇的生产期长，即使港府肯增加土地供应，一时间亦无能为力。因此，供应不足已是“死症”。从需求方面看，香港的失业率已跌至不足4%，而工资上升的趋势非常明显，工薪人士对前景比以前更乐观，置换的需要将被全面燃发。因此，我估计今年楼市的升势将不会只集中在豪宅，而是会全面启动，甚至连偏僻的新界物业也一样会分到一杯羹"wap.bΙＱμＧètν.net

薇薇安转头看着目瞪口呆的朱丽娟哈哈