房，也称传贳。房客在租房时一次性给房东一大笔押金，通常是房产价值的60-80，之后就可以免费在这座房子里住上两三年。

全租房对房客的好处是每个月不用支付房租，只需要一次性付一笔押金。而在你退租之后，房东就会把你上缴的押金原封不动退还给你。

对于房东来说，他们也有好处，因为他们可以拿着租客的押金去进行投资，只要每年的收益高于房租，对他们来说就稳亏不赚。

韩国的年轻人拿不出买房的全款，就会选择去银行贷款凑齐全租房的押金。由于韩国银行的利息远远低于每个月的房租，全租房简直就像天上掉馅饼。

举个例子，宋熠花了50万美元买下瑞草洞的一处公寓，将公寓全租给租客，收取40万美元的押金。宋熠就可以继续拿着这40万美元继续买房子，然后再将房子全租出去，继续收取租客的押金。

因为宋熠买入的公寓位于江南富人区，公寓已经装修好，也不愁租，所以才能收取80的押金。宋熠就是通过这种方式快速地高杠杆炒房，拿着租客的押金去买下一套接一套的房子。

只要汉城的房价一路走高，宋熠就可以继续这么操作。可是房价一旦下跌，这个模式就难以为继。当租客们纷纷退租，宋熠名下的房产经过出售或者拍卖后无法足额退还租客的押金，也无法偿还银行的贷款，那么这条资金链必然会爆雷。x33

周正永有些犹疑，“宋熠该不会想拿着这1000万美元跑路吧？”

“应该不会吧？如果宋熠打算卷钱跑路，他其实还可以拿着这1000万美元继续买房，然后再找租客收取押金，然后再把房子抵押给银行，这样循环操作下来，他甚至可以拿到上亿美元的资金。”李炳奎提出疑问。

“你之前跟我说过，宋熠用新韩媒体的10的股权从外换银行贷款200万美元，现在又通过全租房的方式，从租客和银行手里拿到了1000万美元。”

“他现在拿着这1000万美元去进行投资，利润由他一个人独享，风险却全部转嫁给银行和租客，这不就是空手套白狼吗？”周正永是做实业的，对宋熠这种激进的投资风格自然不太感冒。

宋熠之前确实也考虑过拿着1000万美元继续在汉城买房，然后将房子抵押给银行，然后拿着一亿美金进去b股市场，等6月份b股到达高点，再和其他境外投资者一起套现离场。

不过宋熠考虑一番后，还是放弃了这个方案。因为b股市场太小，本身就没