？”

“陆总，是这样。

天海东大街项目全长1.98公里，占地面积12公顷，现有待修复老建筑82栋，总建筑面积3.96万㎡。

之前，这块地作为划拨用地，准备划拨给文化局，文化局通过财政拨款，对街区建筑进行修复。

现在，准备将这块土地挂牌，在保留原有82栋老建筑前提下，可以新增建筑面5万㎡，容积率做到0.75。

元旦前，世纪地产千禧唐人街“让天海，更中国”的理念推出，令我们眼前一亮。

孙副市长觉得，只有世纪地产这样有情怀的企业，才能操盘天海东大街这样的项目，才可能做出精品。

因为这个，孙副市长让我和王局长先跟陆总碰一碰，看看孙总有没有兴趣，操盘天海东大街项目。”李副秘书长说道。

“李副秘书长，天海东大街的地价大概多少？”陆阡陌问道。

“这个暂时还没有确定。

不过，市**的意思很明确，天海东大街项目，社会效益大于经济效益，一定要做出精品。”

“李秘书长、王局长，我刚才简单估算了一下。

不算土地成本，仅仅建筑成本和街区景观小品、绿化园林，保守估算也要一亿五千万。

因为老建筑的特殊性，我们只能持有出租，不能销售。

能够变现的，只有五万平方新增建筑面积。

按现在天海商业门市均价价每平两千五计算，最多只能回款一亿两千万，这么算，这个项目已经亏损了。

至于长远物业升值和租金收益带来的收入，与物业成本相抵，基本也所剩无几。

这么算下来，即便是零地价，我们也是亏本赚吆喝了。”陆阡陌道。

“这个情况，市里领导也有考虑。所以东大街地块的地价不会定的太高。”

“是啊，陆总，孙市长让我们过来就是想看看陆总对这个项目有没兴趣，如果有的话，我回去向孙市长汇报。”王局长附和道。“两位领导，在商言商，天海东大街不是挣钱项目。

不过，我是土生土长的天海人，从小就没少去东大街那边玩，对东大街有情怀，有感情。

即便不挣钱，哪怕赔钱