减少建筑物外围护结构临空面的面积大而造成的热能损失，在设计中可以采用以下几个办法：建筑平面布局紧凑，减少外墙凸凹变化，即减少外墙面的长度。加大建筑物的栋深加大建筑物的层数。加大建筑物的体量。这几种方式已经才世纪集团的项目中广泛应用了。如果尹总放心将天纺二车间项目也交给世纪集团来操盘的话，我们也会尽力而为的。”叶婉道。

“我既然来了，就是有诚意将项目交给世纪集团来操盘的。还有最后一个人问题，住宅使用面积才能处理的更好，换句话说，就是怎么来‘偷面积’。”

“尹总，最近我连着设计了世纪人家和世纪千禧，对户型设计可以说颇有心得。我就跟你详细说说。

住宅房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。住宅套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。

套内使用面积计算，应符合下列规定：

套内使用面积包括卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；

跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；

室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；

利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1．20米的空间不计算使用面积；

净高在1．20～2．10米的空间按1／2计算使用面积；净高超过2．10米的空间全部计入使用面积；

坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。

这些面积计算方式，看起来就是一堆枯燥的数字，不过，通过这些数字的巧妙搭配，同样一栋楼，就能做出更大的面积，让购房者获得实惠，也让开发商得到收益。”叶婉道。

“那在套型设计上，有没有什么技巧？”尹云鹏问道。

“按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间。

普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于以下的