第996章 一针见血(2 / 3)

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叶枫点了点头,想了一下,问道:“我想知道今年房贷方面的违约率是怎样的,比起往年有没有增高?”

温月琪不假思索的说道:“在昨天你跟我说了房地美,房利美两家机构潜在的危机之后,我特意的让人去金融机构调出了近三年的资料出来看,对比往年,今年违约率是挺高的,因为米国这边的房屋保有率在2004年的时候就已经接近了70%,除满足正常的居住需求之外,一直有很多人在加入房地产投机的行列,与此同时,违约率也一直在攀升。”

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“另外有一个数据很有意思,和你猜测的差不多,从上个月开始,与次贷相关的金融衍生品的价格在缓慢下跌,进行着拉锯战。”

温月琪抬头看着叶枫说道:“看来不止你一个人在看衰次贷相关的金融衍生品,只不过现在米国相信房地产不会垮的人还是占据绝大部分人的,所以近两年内,米国房地产的隐患还是不会爆发出来。”

叶枫点了点头,说道:“这也是正常的事情,你昨天说过的房地美,房利美两家机构背后有联邦**的影子,对于民众而言,如果联邦**都不能信,他们也就没有可信的人了。”

“是的,很多人以自己身为米国人而骄傲。”温月琪点了点头,之前她也是怎么想的,可是谁能轻易想到米国这么大的**也有可能救市救不了呢?

虽然说这一切还没发生,但是温月琪昨天下午对比了一下往年的数据,得出来的结论是触目惊心的,倒不是说现在米国房地产衰落了。

事实上现在米国房地产行业依旧火爆,每天买房的人不计其数,通过房利美,房地美打包放在二级市场的房贷证劵也有无数投资者在买。

但就是这种火爆才让温月琪感到心惊,有一点泡沫经济的感觉了,很简单一个道理,米国的信用机制非常的完善,贷款是非常普遍的现象,从房子到汽车,从信用卡到电话账单,贷款无处不在,当地人很少全款买房,通常都是长时间贷款。

可是在米国,米国民众失业和再就业是很常见的现象,这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人,他们怎么买房呢?因为信用等级达不到标准,他们就被定义为次级信用贷款者,简称次级贷款者。

而这时候就会有很多金融机构出来,想方设法的帮这些次级贷款者贷款,从而赚取佣金。

叶枫短时间没再说话,他得深入的了解