农发行等政策性银行，扮演金融机构乙角色的主要是商业银行。

从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期贷款，其是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的最大优点。

过桥贷款的期限较短，最长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。因此，过桥贷款也称为“过桥融资”、“过渡期融资”、“缺口融资”或“回转贷款”。

这些呢，只是明面上对过桥贷款的定义和解释。

其实过桥贷款利润比较大、回款周期短的操作模式是给贷款企业提供过桥资金。

企业甲欠银行乙一笔1亿的贷款，短期内就要到期归还贷款，但是企业甲的资金被占用，贷款还不出来，企业甲就会和银行乙协商延期归还贷款的事宜。

但是延期归还会降低企业甲的信誉，也会让“银行乙”难办。

于是银行乙会主动/被动引入一笔“过桥资金”，这笔过桥资金用来归还企业甲的贷款，企业甲需要给过桥资金和“银行乙”一笔利息和“介绍费”。

俗话说得好，有借有还再借不难，前面的贷款还清了，后面的贷款也就好谈了，银行乙会再贷一笔资金给企业甲。

通常来说，过桥资金帮助归还贷款以前，银行乙已经“私下”明确肯定会贷给企业甲一笔新贷款，而这笔新贷款里面，过桥资金的钱会直接划走。

对过桥资金来说，这种生意风险就非常低。

而且，这种操作，真是皆大欢喜，大家都开心，乍一看也没有伤害到任何人的利益，不管是公的还是私的。

把这一个闭环拆解开来看，无非就是企业甲还不出贷款，找人借了笔钱先还上，然后再重新贷一笔款还给借给它钱的一方，什么毛病都没有。

随着时间的推移，文昌围的闲置资金会越来越多，把闲置资金拿去做这种生意，初始可以做到资金每年翻番，随着资金量变大，也能保证一年有三五成的利润。

时机成熟的时候，文昌围也可以建立一家金融机构，甚至是文昌银行。

这种生意利润高、风险小，难点就是门槛很高，不是谁都可以做。这也是好生意的共性，好做的生意往往不是谁都能做，只会成为少数人的自留地。

这道门